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Nivel Inversor

Seguro Diseñado para Inversores de Propiedades

Casas unifamiliares de renta, edificios multi-unidad, propiedades de uso mixto y portafolios completos. Compara cobertura nivel inversor con protección de ingresos por renta — no una póliza de propietario reciclada.

4.7/5 from 1,890+ reviews
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Cotizaciones instantáneas para portafolios de hasta 25 propiedades.

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Coverage Options

Casa Unifamiliar de Renta

Una casa no ocupada por el dueño con un inquilino bajo contrato de 12 meses.

Desde $55/mes

Multi-Unidad (2-4)

Dúplex, tríplex y fourplex pequeños.

Desde $85/mes

Apartamento Pequeño (5-20)

Edificios de apartamentos medianos, requiere cobertura comercial parcial.

Desde $150/mes

Uso Mixto

Unidades residenciales sobre espacio de oficina o comercial.

Desde $175/mes

Portafolio (3+)

Póliza maestra cubriendo múltiples propiedades en un solo contrato.

Desde $85/mes por propiedad

Vacante / Desocupada

Cobertura especializada para propiedades entre inquilinos o en renovación.

Desde $95/mes

Why Act Now

15-25% aumento de prima por arrendador vs. propietario ocupante
0% de pólizas estándar cubren rentas no ocupadas por el dueño
$1M límite estándar de responsabilidad (la mayoría de prestamistas lo requiere)
6-12 meses ventana típica de cobertura de renta perdida

Compare Top Providers

Provider rate comparison
ProviderStarting Rate
Honeycomb$65/mes
Steadily$72/mes
Liberty Mutual$85/mes
The Hartford (comercial)$110/mes

How It Works

  • Reemplazo de Edificio y Estructura Cobertura completa de costo de reemplazo sobre la estructura, áreas comunes, accesorios permanentes y requisitos de actualización de código tras una pérdida cubierta.
  • Reemplazo de Ingresos por Renta Reembolsa ingresos perdidos mientras una pérdida cubierta deja la propiedad inhabitable — típicamente 6-12 meses al precio del contrato vigente.
  • Responsabilidad de $1M Defiende y paga reclamos por lesiones de inquilinos o visitantes, con hasta $1M por incidente y $2M agregado disponibles en la mayoría de pólizas.
  • Agrupación de Portafolio Cubre múltiples propiedades bajo una sola póliza maestra con una sola fecha de renovación y un solo ciclo de facturación. Ahorra 10-20% vs. pólizas individuales.
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Escoge el plan que se ajuste a tu presupuesto. La mayoría de nuestros clientes ahorra 20-40% sobre su póliza actual.

What to Look For

Lo que Ofrecen las Buenas Aseguradoras
  • Calificación A.M. Best "A" o superior
  • Precios transparentes sin tarifas ocultas
  • Procesamiento rápido de reclamos (menos de 48 horas)
  • Servicio al cliente 24/7
Señales de Alerta que Debes Evitar
  • Sin calificación de solidez financiera publicada
  • Cotizaciones inusualmente bajas con exclusiones ocultas en la letra pequeña
  • Tácticas de presión o precios "por tiempo limitado"
  • Mala calificación del BBB o quejas excesivas

What Our Customers Say

“Honeycomb cotizó mi edificio de 4 unidades en menos de 4 minutos. Aproximadamente 30% más barato que la póliza tradicional que me había cotizado mi agente.”
Marcus T. Inversor de bienes raíces, portafolio de 8 propiedades
“Una tubería rota dejó mi unidad de abajo fuera de servicio 4 meses. La cobertura de renta perdida pagó los $7,200 completos de renta que habría cobrado. Ese solo reclamo cubrió diez años de primas.”
Patricia F. Arrendadora de portafolio
“Agrupar mis 12 propiedades bajo una póliza maestra de Honeycomb significó una sola fecha de renovación en lugar de doce. El ahorro administrativo fue casi tan valioso como el descuento en tarifa.”
Andre B. Inversor multifamiliar

¿Qué es el Seguro de Bienes Raíces?

El seguro de bienes raíces — a veces llamado seguro de arrendador o seguro de propiedad de inversión — es cobertura de propiedad y responsabilidad construida para edificios rentados a inquilinos. Es estructuralmente diferente del seguro de propietario porque la suposición se invierte: el dueño no vive en el edificio y los inquilinos controlan el riesgo del día a día.

La cobertura central es la estructura del edificio (costo de reemplazo, incluyendo requisitos de actualización de código tras una pérdida). Encima de eso, tres adiciones la convierten en una póliza de bienes raíces y no de propietario: pérdida de rentas (reemplaza ingresos por renta mientras la propiedad está inhabitable), responsabilidad de arrendador (defiende y paga reclamos por lesiones de inquilinos), y permiso de vacancia (la mayoría de pólizas de propietario se anula tras 30-60 días vacíos; las de arrendador extienden o eliminan ese límite).

¿Cuánto Cuesta el Seguro de Bienes Raíces?

Las casas unifamiliares de renta promedian $55-$75 al mes ($660-$900/año). Multi-unidad (2-4) va de $85-$150 al mes. Edificios más grandes de apartamentos pequeños (5-20 unidades) y propiedades de uso mixto cuestan $150-$200/mes por propiedad. La mayoría de pólizas de arrendador es 15-25% más cara que la póliza equivalente de propietario por mayor frecuencia de reclamos relacionados con inquilinos.

Cinco factores mueven la tarifa:

  • Tipo de propiedad y número de unidades. Unifamiliar es lo más barato por puerta. Multi-unidad y uso mixto suben la tarifa por propiedad.
  • Ubicación. Estados expuestos a catástrofes (FL, LA, CA) cargan recargos altos. Medio Oeste y Sur del interior son lo más barato.
  • Construcción. Ladrillo, mampostería y construcción resistente al fuego califican para descuentos. Madera y mampostería con vigas pagan más.
  • Perfil del inquilino. Inquilinos de largo plazo en contratos anuales cotizan mejor que mes a mes o uso de alquiler de corto plazo.
  • Costo de reemplazo vs. valor en efectivo real. Costo de reemplazo es más caro pero es lo que la mayoría de prestamistas requiere. Valor en efectivo real es más barato pero paga menos tras una pérdida total.

Tipos de Cobertura de Bienes Raíces

Las pólizas de bienes raíces son modulares. Las configuraciones más comunes:

  • DP-1 (Propiedad de Vivienda — Básica). Nivel más barato. Solo riesgos nombrados (incendio, rayo, viento, granizo, vandalismo). Se usa para propiedades viejas o vacantes donde la cobertura completa es inalcanzable.
  • DP-3 (Propiedad de Vivienda — Especial). El default para la mayoría de arrendadores. Cobertura de riesgos abiertos sobre la estructura (cualquier cosa no específicamente excluida), riesgos nombrados sobre el contenido. Base de costo de reemplazo.
  • Póliza Comercial Empaquetada (CPP). Para edificios de 5+ unidades, uso mixto o propiedad con inquilinos comerciales. Combina propiedad, responsabilidad general y extras opcionales (avería de equipo, ordenanza o ley).
  • Póliza Maestra / de Portafolio. Un contrato cubriendo múltiples propiedades bajo propiedad común. Un solo ciclo de renovación, a menudo descuento de prima de 10-20%, reclamos más simples.

Cómo Comprar Seguro de Bienes Raíces en Línea

El flujo de compra:

  1. Inventaría la propiedad. Dirección, año de construcción, metros cuadrados, número de unidades, tipo de construcción, estimado de costo de reemplazo (tu prestamista o un contratista pueden ayudar).
  2. Decide el uso del inquilino. Contrato de largo plazo, alquiler de corto plazo, vacante/en renovación o uso mixto. Cada uno cotiza diferente y declarar mal aquí puede anular un reclamo futuro.
  3. Establece límites de responsabilidad. $1M es el estándar de la industria. La mayoría de pólizas paraguas requiere $1M subyacente. Sube a $2M si tu portafolio es grande o tu estado es litigioso.
  4. Obtén 3 cotizaciones. Honeycomb, Steadily y Liberty Mutual cubren la mayoría del mercado de inversores. Las cotizaciones pueden variar 30-40% sobre la misma propiedad — la comparación importa.
  5. Vincula y confirma notificación al prestamista. Si la propiedad está hipotecada, tu prestamista necesita ser listado como asegurado adicional/acreedor hipotecario. La mayoría de aseguradoras maneja esto automáticamente al vincular.

Frequently Asked Questions

¿Qué es el seguro de bienes raíces?

El seguro de bienes raíces es cobertura de propiedad y responsabilidad diseñada específicamente para propiedades de inversión — casas unifamiliares de renta, edificios multi-unidad, inversiones de uso mixto y portafolios. Cubre la estructura del edificio, responsabilidad del propietario y pérdida de ingresos por renta sobre propiedades no ocupadas por el dueño.

¿En qué se diferencia del seguro de propietario?

El seguro de propietario cubre una casa ocupada por el dueño más las pertenencias personales adentro. El seguro de arrendador/bienes raíces cubre un edificio rentado a inquilinos, sin cobertura sobre las pertenencias del inquilino (ellos compran su propio seguro de inquilino), pero añade cobertura de pérdida de rentas y responsabilidad más amplia para exposiciones causadas por inquilinos.

¿Cuánto cuesta el seguro de bienes raíces?

Las casas unifamiliares de renta promedian $55-$75/mes. Multi-unidad (2-4) va de $85-$150/mes. Apartamentos pequeños (5-20 unidades) y propiedades de uso mixto cuestan $150-$200/mes. Las pólizas de portafolio (3+ propiedades) típicamente promedian $85/mes por propiedad después de descuentos.

¿Cubre daños del inquilino?

Daños accidentales y relacionados con tormentas/incendios causados por inquilinos están cubiertos. Daños intencionales y desgaste normal están excluidos — para eso son los depósitos de seguridad. La mayoría de propietarios también investigan a los inquilinos y requieren seguro de inquilino para gestionar esta exposición.

¿Puedo agrupar múltiples propiedades?

Sí. Honeycomb y la mayoría de aseguradoras comerciales ofrecen pólizas maestras/de portafolio que consolidan 3+ propiedades bajo un solo contrato. Los descuentos típicamente son 10-20% vs. comprar cada una por separado, y obtienes un solo ciclo de renovación para manejar.

¿Necesito esto si tengo un administrador de propiedad?

Sí. La póliza de un administrador de propiedad los protege a ellos — no a ti. Como dueño de la propiedad, sigues siendo responsable por lesiones de inquilinos, daños al edificio y rentas perdidas. El seguro de bienes raíces es la póliza que protege el activo en sí.

Ready to Save on Seguro de Bienes Raíces?

Casas unifamiliares de renta, edificios multi-unidad, propiedades de uso mixto y portafolios completos. Compara cobertura nivel inversor con protección de ingresos por renta — no una póliza de propietario reciclada.

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